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Remplaçant du dispositif fiscal Robien, l'investissement Scellier permet de réduire jusqu'à 37% de ses impôts un achat immobilier. Le président de l'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI), Jean Perrin, nous donne ses conseils.

Quels conseils pouvez-vous donner aux internautes afin d'investir avec le dispositif Scellier ?

Aujourd'hui, le premier conseil est d'attendre un peu avant de faire un investissement immobilier. Le marché est orienté à la baisse et ne touchera pas le fond avant la fin de l'été. Il ne faut pas se précipiter ou alors faire une offre d'achat basse.

Ensuite, un investissement ne se fait pas en fonction d'une fiscalité. Un acheteur doit regarder en priorité l'emplacement du bien, sa qualité, le quartier... Le bonus fiscal vient ensuite, c'est un plus.

Et au regard du marché immobilier actuel ?

Le marché immobilier est tendu et les rapports entre propriétaires et locataires difficiles. Actuellement, si j'achète un quatrième étage orienté nord et sans balcon, je ne pourrai pas le louer. Je rappelle aussi que le Scellier concerne l'immobilier neuf, donc des quartiers souvent en périphérie des villes. Il faut y être attentif, car ces zones peuvent évoluer rapidement.

Le Scellier peut concerner quel type d'investisseur ?

Deux types d'investisseurs utilisent en majorité ce type de dispositif. D'abord le propriétaire-bailleur qui a des revenus et qui connaît bien le système. Ensuite, le cadre supérieur quarantenaire, qui s'inquiète pour sa retraite.

Quels sont les pièges à éviter ?

Ne pas investir dans les villes où l'offre est trop importante par rapport à la demande. Par exemple Tarbes ou Montauban. Même si le produit est bon, je vous dis non tout de suite.

Ensuite, l'investisseur risque de surpayer le produit au prorata de l'avantage fiscal. Les propriétaires payent un peu plus cher, ce qui réduit la portée sur leur imposition.

Vous-voulez dire que les vendeurs ont tendance à gonfler les prix car ils savent que l'acheteur bénéficiera d'une réduction d'impôt ?

Certainement que l'avantage fiscal est partagé entre le vendeur et l'acheteur.

Le Scellier pourra-t-il éviter les dérives du Robien (trop de constructions et pas assez de locations) ?

Chaque avantage fiscal conduit très vite à des dérives. Il faut faire appel à la sagesse des investisseurs pour éviter cela. Quelque soit son discours, le promoteur veut vendre, c'est normal. Mais un fois vendu, les soucis de location sont à la charge du propriétaire.

Tout savoir sur l'investissement Scellier : http://www.toutsurlesplacements.com/immobilier-locatif-sci/le-dispositif-scellier