Immobilier locatif : un intérêt qui dépend plus de votre profil que du marché

Plusieurs prévisionnistes s'accordent sur ce point : le recul des prix de l'immobilier devrait s'accentuer en 2009. La société d'études économiques BIPE estime ainsi que la baisse devraient s'établir aux environ 8% en 2009 après -6% en 2008. Même analyse du côté de Standard and Poor's (S&P). L'agence de notation estime que le repli de la valeur des biens anciens devrait atteindre 10%. Parallèlement, les taux d'intérêt amorcent leur décrue depuis le mois de novembre 2008 après une hausse quasi-ininterrompue depuis janvier 2007. Tendance qui devrait s'accentuer grâce à la troisième baisse consécutive du taux directeur de la banque centrale européenne décidée par le gouverneur Jean-Claude Trichet en décembre dernier. « Les taux moyens à 15 ans devraient ainsi repasser sous la barre des 5% dans le courant du mois de janvier 2009 » explique Geoffroy Bragadir, fondateur et porte-parole du courtier Empruntis.com.

Dans ce contexte, l'immobilier défiscalisant reste-t-il attractif ? La réponse est simple : si l'on respecte certaines conditions essentielles, il est toujours temps de monter une opération sécurisée et rentable.

Les conditions à respecter :

- être conseillé et épaulé par un spécialiste, conseil en gestion de patrimoine (CGP), maîtrisant l'ensemble de la fiscalité et des dispositifs. Le « must » sera un Conseiller vraiment indépendant, à l'éthique reconnue.
- choisir la bonne loi (Borloo ? Malraux ?, Monuments Historiques ? Girardin ?, Loueur Meublé Professionnel ou non Professionnel ? ZRR Demessine ?), en parfaite harmonie avec son profil fiscal. Toutes les lois ne s'adaptent pas à tous les profils !
- tenir compte de son âge et de ses objectifs à moyen et long terme (retraite ?, revente ?, impôt ?, etc.)
- tenir compte de son endettement avant et après opération (ne pas voir forcément trop gros, et garder de la « marge » est toujours sage)
- choisir un bien immobilier dont on aura vérifié : la situation, la demande locative, un loyer validé par des professionnels de la gestion, et un prix en adéquation avec le marché local.
- dans tous les cas, exiger un audit patrimonial complet : tenir compte du patrimoine existant, locatif ou résidence principal, et ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier.

Pour en savoir plus :

Dossier Spécial immobilier locatif réalisé en partenariat avec Etudefiscale.fr sur le site Tout Sur l'Immobilier (ouverture dans une nouvelle fenêtre) :

http://www.toutsurlimmobilier.fr/dossier-special-immobilier-locatif-nos-conseils-pour-2009-2.html